Loan na sinigurado ng real estate noong 2022

Sa aming materyal, pag-uusapan natin ang tungkol sa isang tanyag na uri ng pautang - isang pautang na sinigurado ng real estate. Pag-usapan natin ang tungkol sa mga kundisyon sa 2022, ang mga bangkong naglalabas nito at tinatalakay ang produktong ito sa mga eksperto.

Ano ang isang real estate loan

Ang pautang sa real estate ay isang pautang na ibinibigay ng nagpapahiram sa nanghihiram sa interes, at kinukuha ang real estate bilang collateral.

Kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa mga pautang sa real estate

*Ang mga average na rate para sa II quarter ng 2022 ay ipinahiwatig

Maaari kang humingi sa bangko ng pautang na may iba't ibang argumento ng iyong solvency. Halimbawa, magdala ng salary certificate mula sa employer (2-NDFL) o humanap ng guarantor – isang tao na, kung sakaling insolvency, ay sumang-ayon na bayaran ang utang. Ito ay mga normal na relasyon sa pananalapi: pinagkakatiwalaan ka ng isang bangko o iba pang institusyong pinansyal sa pera nito. Bilang kapalit, nais nilang makatiyak na sila ay mababayaran.

Ang real estate ay maaaring maging argumento pabor sa pagbibigay ng pautang. Ang nasabing produktong pinansyal ay tinatawag na "loan secured by real estate".

Ang pangako ay isang espesyal na paraan ng pagtiyak ng mga obligasyon. Ang obligasyon sa kasong ito ay ang pagbabayad ng utang. Ang kliyente na kumukuha ng naturang pautang ay sumasang-ayon na isanla ang kanyang ari-arian sa nagpapahiram.

Kasabay nito, maaari kang tumira sa apartment nang mag-isa o paupahan ito sa mga nangungupahan, kung hindi ito ipinagbabawal ng kontrata. Katulad nito, sa iba pang real estate - mga apartment, mga gusali ng tirahan, mga townhouse, mga pasilidad sa komersyo.

Ang isang pangako ay hindi nangangahulugan na maaaring ibenta ng isang bangko o institusyong pinansyal ang iyong bagay anumang oras o kunin ito para sa kanilang sarili. Sa kondisyon na pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga legal na kumpanya, hindi mga scammer. Nangyayari ang mga kuwentong tulad nito kapag ang mga tao ay walang ingat na humiram ng mga ad at hindi tumitingin sa mga papel na pinipirmahan nila.

Kung hindi mabayaran ng kliyente ang utang, ang bangko o iba pang institusyong pampinansyal ay may karapatang ibenta, iyon ay, ibenta ang ari-arian. Mapupunta ang pera para mabayaran ang utang. Kung ang anumang halaga ay mananatili pagkatapos ng pagbebenta, ito ay ibibigay sa dating may-ari ng ari-arian.

Mga benepisyo ng pagkuha ng mortgage loan

Maaari kang makakuha ng isang malaking pautang. Halimbawa, ang 15-30 milyong rubles para sa kapital ay medyo makatotohanan. Sa mga rehiyon, siyempre, ang lahat ay mas katamtaman. Gayunpaman, ang pagpayag na magsanla ng ari-arian ay isang malakas na argumento para sa mga nagpapahiram.

Maging mas tapat sa kasaysayan ng kredito ng nanghihiram. Tulad ng alam mo, pinag-aaralan ng lahat ng mga bangko at institusyong pinansyal ang pagiging maaasahan ng kliyente. Upang gawin ito, gumagamit sila ng credit history bureaus, kung saan naka-imbak ang impormasyon tungkol sa kung saan, kailan at kung magkano ang hiniram ng isang tao mula sa mga institusyong pinansyal. Ang mga pagkaantala sa mga pagbabayad ay makikita rin doon. Ngunit dahil ang kliyente ay handa nang mag-pledge ng real estate, nangangahulugan ito na ang tagapagpahiram ay mas mahigpit na sinigurado ang kanyang sarili.

Maaaring ibigay ang kredito sa mas mahabang panahon. Kumpara sa conventional loan. Pinapayagan ka ng ilang institusyong pampinansyal na magbayad ng hanggang 25 taon.

Alternatibong mortgage. Nangangailangan ito ng paunang bayad, na maaaring hindi. Maaaring gamitin ang pautang sa bahay para makabili ng bagong bahay.

Para sa anumang layunin. Ang mga nagpapahiram ay hindi nagtatanong kung para saan mo kailangan ng pautang. Ito ay mahalaga, halimbawa, para sa mga indibidwal na negosyante na nangangailangan ng pera upang mapaunlad ang kanilang negosyo. Kung humingi sila ng pautang bilang isang legal na entity, kung gayon ang posibilidad ng pagtanggi ay mas mataas, dahil ito ay isang panganib para sa bangko.

Panganib lamang sa iyong ari-arian. Ang nanghihiram ay hindi "nag-set up" ng sinuman - ito ay kung pag-uusapan natin ang tungkol sa mga garantiya ng pautang. Kapag kailangan mo ng isang malaking halaga, pagkatapos ay sa kaso ng mga maginoo na pautang, maaari kang makakuha ng mga pautang mula sa iba't ibang mga organisasyon, at bilang isang resulta, maaari kang mapunta sa utang, labanan ang mga kolektor, at mawala ang iyong reputasyon sa mga kasamahan. Sa pagsasangla ng isang apartment, ang iyong ari-arian lang ang ipagsapalaran mo. Sa proviso na kung mayroon kang pamilya, dapat na maingat na gawin ang mga naturang desisyon.

Ang pledger at ang nanghihiram ay maaaring dalawang magkaibang tao. Halimbawa, ang isang tao ay nagmamay-ari ng real estate, at ang isa ay gustong kumuha ng pautang. Maaari silang gumawa ng isang pakikitungo nang magkasama.

Ang ari-arian ay nananatiling iyong ari-arian. Maaari itong gamitin, paupahan (kung hindi ito sumasalungat sa kasunduan sa pautang).

Angkop na mga bagay na nasa ilalim ng pag-aresto. Halimbawa, ang nanghihiram ay nakaipon ng malaking utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad o na-overdue niya ang pagbabayad ng iba pang mga utang. Sa kasong ito, sa kahilingan ng mga nagpapautang, ang hukuman ay may karapatang sakupin ang ari-arian. Ang ilang mga organisasyon ng kredito ay tumatanggap ng naturang real estate bilang collateral, ngunit may isang tiyak na reserbasyon. Ang bahagi ng utang ng kliyente ay gagamitin upang bayaran ang utang upang maalis ang pag-aresto.

Mga kahinaan ng pagkuha ng pautang na sinigurado ng real estate

Paggastos ng insurance. Ang ari-arian na iyong inaalok bilang collateral ay dapat na nakaseguro. Ang mga pagbabayad sa seguro ay ginagawa isang beses sa isang taon. Sa karaniwan, ito ay 10-50 libong rubles - ang presyo ay nakasalalay nang malaki sa partikular na bahay, lokasyon, presyo ng bagay. Maaari ding hilingin ng nagpapahiram na iseguro ang buhay at kalusugan ng nagbabayad - kung hindi ay mag-aalok sila ng mas mataas na porsyento.

Kakailanganin mong magbayad para sa trabaho ng mga appraiser. Ikaw o ang tagapagpahiram ay hindi maaaring maghusga kung magkano ang halaga ng isang ari-arian. Ngunit sa kaso ng isang pautang, ang pagkatubig ng bagay ay mahalaga - sa madaling salita, ang halaga nito at ang kakayahang magbenta. Ipagpalagay na nais ng isang kliyente na maglagay ng apartment sa isang emergency na gusali para sa demolisyon. Siyempre, ang nagpapahiram ay malamang na hindi makakapagbenta ng ganoong bagay kung may nangyari. Kaya kailangan mong magbayad para sa pagtatasa. Nagkakahalaga ito ng 5-15 libong rubles.

Kawalan ng kakayahang malayang itapon ang kanilang ari-arian. Ang isa pang kawalan ay ang mga tuntunin ng pautang. Kung gusto mong magbenta ng apartment o iba pang bagay sa iyong sarili, kakailanganin mong humingi ng pahintulot mula sa nagpapahiram na tumanggap ng ari-arian bilang collateral. Malamang ay tatanggi siya. Pagkatapos ng lahat, paano sa kasong ito upang mapalakas ang pagiging maaasahan ng nanghihiram? Maaari nilang payagan ang pagbebenta kung binayaran ng kliyente ang utang sa bangko gamit ang mga nalikom.

Mas maraming oras ang nauubos. Upang makakuha ng ganoong pautang, mag-ipon ng hindi bababa sa isa hanggang dalawang linggo, dahil ang mga dokumento at pamamaraan ay mas mahaba kaysa karaniwan. Hindi ka agad makakakuha ng pera.

– Kabilang sa mga disadvantage ang katotohanan na ang mortgage ay isang apartment. Ngunit ang mga problema ay maaari lamang kung ang kliyente ay hindi nagbabayad. O, kung hindi siya makabayad, wala siyang gagawin para malutas ang sitwasyon. Kahit na "pagkaantala" ka sa naturang pautang, maaari mong laging lutasin ang isyu nang hindi nawawala ang iyong ari-arian, maghanap ng kompromiso sa nagpapahiram, - sabi Almagul Burgusheva, pinuno ng secured lending department sa Finans.

Mga kondisyon para sa pagkuha ng pautang na sinigurado ng real estate

Mga kinakailangan sa nanghihiram

• Ang edad ng nanghihiram ay mula 21 hanggang 65 taon. Para sa mga nakababata, bihirang gawin ang pagbubukod. Para sa mga retirado nang mas madalas.
• Pagtatrabaho. Hindi mo kailangang magtrabaho nang pormal. At hindi rin kailangang maging impormal. Ngunit kung ang kliyente ay nagtatrabaho, kung gayon ang pagkakataon ng pag-apruba ng pautang ay mas mataas. Kailangan mong magtrabaho sa isang lugar nang hindi bababa sa huling 3-6 na buwan.
• Citizenship of the Federation. Nagtatrabaho sila sa mga dayuhan, ngunit hindi gaanong kusang-loob.
• Mga co-borrower. Kung ang ari-arian ay maraming may-ari, sila ay kinakailangan na maging mga co-borrower at magbigay ng pag-apruba para sa pledge. Gayundin, kung ikaw ay may asawa, ang iyong asawa ay dapat ding mga co-borrower. Ito ay maaaring iwaksi kung ikaw ay pumirma ng mga papeles sa isang notaryo publiko (o isang kontrata ng kasal ay dati nang natapos), ngunit ito ay nasa pagpapasya ng pinagkakautangan.

Mga Kinakailangan sa Ari-arian

- Ang pangunahing kinakailangan ay ang pag-aari ay mairehistro bilang isang ari-arian. Kung hindi, ang bawat tagapagpahiram ay may indibidwal na pamantayan para sa real estate. Isinasaalang-alang ng isang tao ang distansya mula sa Moscow Ring Road na hindi hihigit sa 50 km, ang iba ay tumitingin sa lahat ng mga rehiyon. Ang isang bangko ay maaaring mag-isyu ng pautang para lamang sa isang apartment, isa pa para sa isang apartment at mga bahay, at iba pa, - mga komento Almagul Burgusheva.

Sinabi na namin na ang isang pautang na sinigurado ng real estate ay hindi ibinibigay para sa anumang bagay. Samakatuwid, kailangan mong mag-order ng album ng pagsusuri mula sa isang kinikilalang kumpanya. Pag-usapan natin ang tungkol sa mga kinakailangan.

Pang-apartment

Ang pinakasikat na uri ng collateral. Bukod dito, ang ilang mga nagpapahiram ay sumasang-ayon na tanggapin ang mga apartment na hindi pag-aari ng nanghihiram, ngunit sa mga ikatlong partido. Siyempre, kung sila ay kusang magpiyansa. Kumuha tayo ng isang halimbawa. Isang batang pamilya ang nakatira kasama ang kanilang mga magulang at nais ng kanilang sariling apartment. Ayaw umutang ang mga magulang o hindi sila binibigyan dahil sa kanilang katandaan. Pero pumayag sila kung isasangla ng bagong kasal ang kanilang apartment.

Ang apartment ay dapat na likido, iyon ay, maaari itong ibenta sa presyo sa merkado anumang oras. Ito ay napakahalaga para sa isang bangko. Siyempre, hindi ito dapat ilagay sa ibang lugar. Kumuha lamang sila ng mga bagay sa mga hindi pang-emergency na bahay, hindi para sa demolisyon. Walang ilegal na muling pagpapaunlad. Nag-iingat sila sa mga apartment sa mga bahay na may sahig na gawa sa kahoy at pagkakaroon ng katayuan ng isang architectural monument.

Ang halaga ng pautang ay madalas na hindi lalampas sa 60-80% ng halaga ng nakasangla na apartment. Ang kaunti pa ay ibibigay lamang sa kaso ng garantiya at opisyal na trabaho.

Sa pamamagitan ng paraan, maaari ka ring maglagay ng isang silid sa isang komunal na apartment. 

Apartments

Isang bagong uri ng real estate sa Ating Bansa, na aktibong umuunlad sa malalaking lungsod. Pormal, ito ay non-residential property, ngunit walang nagbabawal na manirahan dito. Hindi ka makakakuha ng residence permit doon, hindi sila nagbibigay ng preferential mortgages, hindi ka makakabawas ng buwis sa isang pagbili. Ngunit kung ikaw ang may-ari ng mga apartment, maaari mong ialok ang mga ito bilang collateral para sa isang pautang.

Ang mga apartment ay mas mura kaysa sa mga apartment sa parehong lugar sa mga katulad na bahay. Ngunit ang kanilang kalamangan ay ang mga ito ay bago, na nangangahulugan na sila ay likido at may sariling halaga sa pananalapi.

Townhouses

Bilang isang tuntunin, ang mga townhouse ay isang prestihiyosong uri ng urban real estate. Ang mga ito ay kusang-loob na tinatanggap bilang collateral, ngunit sa kondisyon na ang gusali ay legal, naroon ang lahat ng mga dokumento - ang mga negatibong precedent na may hindi awtorisadong mga gusali ay nangyayari.

Mga kinakailangan para sa isang townhouse: ang apartment ay inilalaan sa isang hiwalay na bloke na may pribadong pasukan. Ang lupang nasa harapan niya ay pag-aari ng may-ari.

Mga gusaling Pambahay

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang cottage at iba pang suburban real estate, pati na rin ang mga pribadong bahay sa lungsod, sila rin ay kinuha bilang collateral bilang pansamantalang panukala. Ito ay mas mahirap sa mga hardin na bahay sa SNT, dahil ang nagpapahiram ay hindi palaging makakapagbenta ng mga ito nang mabilis, at ang mga ito ay mas mura. Kung hindi, ang lahat ng parehong mga patakaran ay nalalapat tulad ng para sa mga apartment, kasama ang ilang karagdagang pamantayan.

• Maaari kang manirahan sa bahay sa buong taon. At maaari mong makuha ito sa anumang panahon.
• Wala sa emergency condition.
• Ang kuryente ay konektado dito, mayroong heating (gas o electric), supply ng tubig.
• Ang bahay ay hindi matatagpuan sa teritoryo ng mga espesyal na protektadong natural na lugar o reserba.

Paano makakuha ng pautang na sinigurado ng real estate

1. Pumili ng bangko o institusyong pinansyal

Maaaring ipadala ang application online – sa pamamagitan ng website ng kumpanya, iniwan sa call center sa operator o personal na pumunta sa opisina. Ang unang hakbang ay mangangailangan ng iyong pangalan, petsa ng kapanganakan, mga detalye ng contact. Dagdag pa, hihilingin sa iyo na sabihin ang halaga na iyong ina-apply. Magtatanong din sila tungkol sa iyong uri ng ari-arian.

Pagkatapos nito, ang bangko o institusyong pampinansyal ay kukuha ng maikling paghinto: literal mula sampung minuto hanggang ilang oras. Bilang resulta, isang hatol ang ibibigay - ang aplikasyon ay paunang naaprubahan o tinanggihan.

2. Maghanda ng mga dokumento

Kung pupunta ka sa opisina, maaari kang mangolekta kaagad ng isang hanay ng mga kinakailangang papel. Nag-apply ka ba ng malayuan? Marahil ay sumang-ayon ang nagpapahiram na isaalang-alang ang mga pag-scan ng mga dokumento sa elektronikong format. Kakailanganin mong:

• pasaporte na may permit sa paninirahan (marka ng pagpaparehistro);
• ang pangalawang dokumento (bihirang itanong) - SNILS, TIN, pasaporte, pensiyon, lisensya sa pagmamaneho;
• isang sertipiko ng kita, isang sertipikadong kopya ng isang libro ng trabaho, isang paunawa ng estado ng isang personal na account sa isang pondo ng pensiyon - dito ang bawat pinagkakautangan ay may sariling mga kinakailangan. Ang ilan ay nagbibigay ng mga pautang nang walang kumpirmasyon ng kita at trabaho, ngunit sa mas mataas na porsyento;
• isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng real estate. Ito ay maaaring isang kontrata ng pagbebenta, isang katas mula sa USRN para sa isang apartment o lupa, isang sertipiko ng mana, isang kasunduan sa donasyon o isang desisyon ng korte - lahat ng bagay na nagpapatunay: ikaw ang may-ari at maaaring itapon ang bagay;
• para sa residential premises, hihingi sila ng extract mula sa house book o isang solong dokumento sa pabahay - ipinapakita nila kung gaano karaming tao ang nakarehistro sa apartment;
• kung ikaw ay kasal at ang iyong asawa ay hindi nais na maging isang co-borrower, ngunit hindi tumututol sa pag-pledge ng apartment, kailangan mo ng isang notarized na pahintulot. Angkop din ang isang prenuptial agreement, na nagsasaad na ang asawa (a) ay hindi maaaring itapon ang ari-arian na ito. Maaari ding hilingin ng nagpapahiram sa may-ari na lumagda sa isang sertipiko ng notaryo na ang may-ari ng ari-arian ay walang asawa noong binili niya ito. Sa huling kaso, kung minsan posible nang walang notaryo - sa pagpapasya ng pinagkakautangan.

Humanap ng appraisal company na gagawa ng appraisal album. Magagawa mo ito nang maaga kung nagmamadali kang ibigay ang lahat ng mga dokumento sa isang araw. Ngunit mag-ingat: kadalasan ang mga bangko at institusyong pampinansyal ay nagtatrabaho lamang sa mga kumpanyang kinikilala nila.

Ang isa pang mahalagang dokumento ay ang seguro sa ari-arian. Maaari ka ring makakuha ng opinyon mula sa kompanya ng seguro nang maaga na sumasang-ayon itong kunin ang iyong bagay at singilin para sa serbisyo. At muli, mag-ingat - sa pakikipagtulungan sa mga nagpapahiram ng seguro ay pumipili din.

3. Maghintay para sa pag-apruba ng aplikasyon

O pagtanggi. Tandaan na maaari mong subukan sa ibang tagapagpahiram o muling makipag-ayos sa isang ito. Halimbawa, ang nanghihiram ay nagbibilang sa isang halaga na sinigurado ng real estate, ngunit ang nagpapahiram ay sumasang-ayon sa isang mas maliit, o tila hindi sa kanya ang lahat na ang tao ay hindi kukuha ng buwanang mga pagbabayad. Ngunit kung makakita ka ng mga guarantor, kumuha ng mga sertipiko ng kita, kumonekta sa mga co-borrower, pagkatapos ay maaaprubahan ang utang.

Ang termino ng bisa ng naaprubahang aplikasyon ay tinutukoy ng nagpautang mismo. Kadalasan ito ay isa hanggang tatlong buwan. Pagkatapos ng buong pamamaraan ay kailangang dumaan muli. Gayunpaman, kung naghahanap ka ng pinakamahusay na mga kondisyon ng pautang na sinigurado ng real estate, mayroon ka nang lahat ng kinakailangang dokumento at maaari kang mag-aplay sa ibang mga institusyong pinansyal.

4. Magrehistro ng isang pangako

Sa Rosreestr - ang departamentong ito ay responsable para sa accounting para sa real estate sa bansa - dapat mayroong isang talaan na ang isang encumbrance ay ipinataw sa real estate. Mula ngayon, hindi na malayang ipagbibili ng may-ari ang bagay at linlangin ang pinagkakautangan.

Upang magrehistro ng isang pangako, kailangan mong pumunta sa MFC o Rosreestr. Minsan magagawa mo nang walang harapang pagbisita. Ang mga institusyong pampinansyal ay aktibong gumagamit ng mga elektronikong lagda at nagsasanay ng malayuang pag-file ng mga dokumento. Maaari kang mag-isyu ng electronic signature sa iyong sarili, at kung hindi mo alam kung saan at paano, sasabihin sa iyo ng tagapagpahiram. Ang pirma ay binabayaran, sa average na 3-000 rubles. Ibinibigay ito ng ilang nagpapahiram sa kanilang mga nanghihiram.

5. Kumuha ng pera

Pagkatapos lagdaan ang kontrata, maaari kang humingi ng pera sa cash o sa pamamagitan ng paglipat sa isang bank account. Maglalabas din ang bangko ng iskedyul ng pagbabayad. Marahil ang unang pagbabayad ay kailangang gawin na sa kasalukuyang buwan.

Saan ang pinakamagandang lugar para makakuha ng mortgage loan?

Bangko

Ang pinakasikat na opsyon. Ang mga pautang na sinigurado ng mga apartment, gusali ng tirahan, apartment at maging ang mga garahe ay ibinibigay pareho ng mga organisasyon mula sa tuktok ng Central Bank (ang pinakamalaking organisasyon sa mga tuntunin ng bilang ng mga kliyente at asset) at higit pang "katamtaman" na mga kasamahan. Halimbawa, ang mga panrehiyong bangko.

Ang mga bangko ay lubhang maingat sa pagtatasa ng larawan ng nanghihiram. Maingat nilang sinusuri ang mga dokumento, at maaaring tumagal ng isang linggo o mas matagal pa ang proseso ng pag-apruba ng aplikasyon. Ang mga bangko ay hindi masyadong matulungin sa pagtukoy ng pinakamataas na halaga ng pautang. Ito ay isang malaking negosyo na gustong i-insure ang sarili kung biglang mabibigo ang nanghihiram.

Maging handa na sa pag-advertise ay hihikayatin ka ng bangko ng isang rate sa isang utang na sinigurado ng real estate, at kapag tiningnan nito ang iyong mga dokumento, mag-aalok ito ng mas mataas. Upang mabawasan ito ng ilang puntos, mag-aalok sila na maging kanilang payroll client o bumili ng karagdagang insurance mula sa mga kasosyo.

Investors

May mga kumpanya at pribadong mamumuhunan na nagbibigay ng mga pautang. Napipilitan kaming sabihin na para sa 2022 ito ay isang "grey" zone sa mga tuntunin ng legalidad ng naturang mga pautang. Sa Ating Bansa, ipinagbabawal para sa mga pribadong mamumuhunan na mag-isyu ng mga pautang sa mga indibidwal na sinigurado ng real estate. Tanging negosyo (IP o LLC).

Gayunpaman, may mga butas sa batas. Bukod dito, nasa bingit ng pandaraya sa pagpaparehistro ng mga gawa-gawang legal na entity. O direkta nilang muling isinulat ang ari-arian ng nanghihiram sa kanilang sarili, na nililinlang siya.

Kung magpasya kang kumuha ng pautang mula sa isang mamumuhunan na sinigurado ng real estate, siguraduhing kumunsulta sa isang independiyenteng abogado upang mabasa niya ang kontrata para sa "mga nakatagong kahulugan" at matulungan ka sa transaksyon. 

Mga karagdagang paraan

Sa Ating Bansa, may mga CPC – credit at consumer cooperatives. Siya ay may mga shareholder - halos nagsasalita, mga taong namuhunan ng kanilang pera sa isang karaniwang pool upang ang iba pang mga shareholder, kung kinakailangan, ay magagamit ang mga ito. Siyempre, hindi para sa "salamat", ngunit sa mga terminong kapaki-pakinabang sa isa't isa. Pakitandaan na ang mga legal na CCP ay nasa rehistro ng Bangko Sentral.

Ang isang pautang na sinigurado ng real estate sa CPC ay gumagana tulad nito. Ang kliyente ay nagiging shareholder nito. Humihingi siya ng pautang. Sumasang-ayon o tumanggi ang kooperatiba. Ang lahat ay parang sa isang bangko, ngunit ang mga CCP ay hindi gaanong hinihingi sa personalidad ng nanghihiram at mas mabilis na aprubahan ang utang. Sa halip, nakatakda ang mas mataas na porsyento (hindi ito maaaring mas mataas kaysa sa tinutukoy ng Bangko Sentral). Ang ilang "agresibo" na mga bangko ay tumutukoy sa mga huling pagbabayad.

Dati, ang mga MFI (microfinance organization, sa pang-araw-araw na pag-uusap ay tinatawag silang "mabilis na pera") at mga pawnshop ay maaari ding magbigay ng mga pautang na sinigurado ng real estate. Ngayon ay hindi na sila pinapayagang gawin ito.

Mga pagsusuri ng mga eksperto tungkol sa isang pautang na sinigurado ng real estate

Tinanong namin Almagul Burgushev, pinuno ng secured lending department ng Finance company ibahagi ang iyong opinyon tungkol sa serbisyo.

"Ang mga pautang na sinigurado ng real estate ay nakakakuha lamang ng momentum bawat taon. Ang mga tao ay nagsimulang maunawaan na ito ay talagang kumikita: ang mga rate ay mas mababa kaysa sa pagpapahiram ng consumer, ang termino ay nadagdagan din hanggang sa 25 taon. Walang maling kuru-kuro tungkol sa mga panganib ng naturang pagpapautang. Ang mga kliyente ay kumukuha ng gayong pautang upang, halimbawa, isara ang kanilang lima hanggang sampung iba pang mga pautang. Kung tutuusin, mas kumikita ang pagbabayad sa isang bangko. Ang maximum na halaga ng pautang na sinigurado ng real estate ay posible hanggang sa 80% ng halaga ng bagay.

Gumagamit sila ng gayong mga pautang upang magbukas ng kanilang sariling negosyo o suportahan ang isang personal na negosyo. Mayroon ding mas kalunos-lunos na mga sitwasyon kung kailan ang isang kahanga-hangang halaga ay kailangan para sa isang operasyon ng mga kamag-anak.

Siyempre, maaari kang magbenta ng apartment, ngunit kung sigurado ang isang tao na makakapagbayad siya, bakit hindi gumamit ng pautang? Maaari kang palaging magbenta, kahit na kumuha ka ng isang secured na pautang at biglang hindi makabayad. Ang ganitong uri ng pautang ay angkop para sa sinumang nakakaalam nang eksakto mula sa kung aling mga mapagkukunan ang kanilang babayaran sa utang.

Para naman sa mga nagpapautang. Ang mga bangko ay palaging isang mas mahabang termino ng pautang at isang mas mababang rate. Ngunit ang pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay mas mahaba at mas hinihingi sila sa nanghihiram, kasaysayan ng kredito, trabaho. Kadalasan ay iniisip ng isang kliyente na kung ipinangako niya ang kanyang apartment, kung gayon ang bangko ay hindi dapat magtanong sa kanya ng mga hindi kinakailangang katanungan. Gayunpaman, binabantayan ng bangko ang nanghihiram, gaano man kalaki ang halaga ng kanyang apartment.

Ang mga credit cooperative (CPC) ay mas tapat na sa mga customer, ngunit ang mga rate ay maaaring bahagyang mas mataas kaysa sa mga bangko. Ang mga pribadong mamumuhunan ay kasing tapat. Pero hindi ibig sabihin na namimigay sila ng pera sa lahat. Hindi kinakailangan ang mga sertipiko ng kita, ngunit tinatasa nila ang pagiging maaasahan ng isang potensyal na nanghihiram sa isang panayam. Ang isang mamumuhunan ay maaaring makakuha ng pera sa araw ng paggamot at ito ay tiyak na isang kalamangan.

Sa teorya, kung ang isang kliyente ay kailangang makahanap ng pera nang mabilis, maaari niyang hilingin ito mula sa isang mamumuhunan o isang CPC, at pagkatapos ay mag-refinance sa isang bangko." 

Mga tanyag na katanungan at sagot