Nilalaman
Mga palatandaan ng isang apartment na hindi mo mabibili - o marentahan man
Ang isyu sa pabahay ay nasira ang marami. Pagkatapos ng lahat, lahat ng nauugnay sa real estate ay napakamahal. Pinagsama namin ang pinakatanyag na mga trick ng scammers na sumusubok na mag-cash sa mga deal sa pabahay.
Ang mga walang prinsipyo na realtor, may-ari ng apartment at simpleng mga scammer ay nasa walang hanggang paghahanap para sa mga ideya kung paano linlangin ang mga taong masisisiyahan na nagpaplano na magrenta o bumili ng tirahan. Paano hindi gumawa ng mga problema sa iyong sarili sa isyu sa pabahay, hinarap namin ito kasama ang isang propesyonal.
Realtor, ahente ng real estate
Mayroong maraming mga nuances na mahalagang bigyang-pansin kapag bumibili o nagpaparenta ng bahay. Bago gumawa ng deal, suriin ang bilang ng mga may-ari ng apartment. Dapat kang takutin sa madalas na pagbabago ng mga may-ari. Ang pangalawang alarm bell ay isang kahina-hinalang maraming mga tao na nakarehistro sa apartment. Pagkatapos ng lahat, kung ang pamilya ay malaki, mas madalas kaysa sa hindi, ang gayong priyoridad ay may bahay o apartment na may mas malaking lugar kaysa sa iyong posibleng tirahan sa hinaharap.
Ang pangatlong punto ng iyong pansin ay ang presyo. Dapat itong maging sapat, hindi mas mababa at hindi mas mataas kaysa sa average para sa merkado ng pabahay. Naturally, ang mga presyo ay maaaring magkakaiba, ngunit ang pagkakaiba na ito ay hindi dapat mas mataas sa 15% ng gastos ng naturang pabahay.
Ngunit mayroon ding mga partikular, mas banayad na mga kaso.
Mag-sign 1: masamang talambuhay
Tiyaking pag-aralan ang mga dokumento nang mas maingat at kumunsulta sa isang dalubhasa kung ang apartment na plano mong bilhin ay minana o ang mga menor de edad na bata ay nakarehistro dito, na maaari lamang maipalabas ng isang desisyon ng korte. Nang maglaon, maaaring lumitaw ang ibang mga tagapagmana, na hindi mo namamalayan, at ang kaguluhan sa paglabas ng mga bata ay maaaring tumagal ng mahabang panahon.
Upang hindi makisangkot sa lahat ng uri ng mga kamag-anak ng may-ari ng apartment, hilingin sa kanya na i-notaryo sa mga dokumento ang katotohanang kung lumitaw ang mga aplikante para sa sala, ang may-ari mismo ay malulutas ang lahat ng mga isyu sa kanila nang walang paglahok ng isang third party, iyon ay, ikaw.
Gayundin, ang isang problemang apartment ay ang kung saan ang refuseniks mula sa privatization o mga tao mula sa kategorya ng asocial ay nanirahan: kasama ang alkohol, droga, pagsusugal at anumang iba pang pagkagumon. Maaaring ihayag na ang apartment ay nawala o nasangla. Hindi mo naman kailangan ang mga problemang ito!
Pag-sign 2: pagmamadali at pagmamanipula
Kung minamadali ka nila, huwag payagan kang timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan, pigilan ka sa pag-iisip ng mabuti nang detalyado, ipilit ang isang agarang desisyon, gumamit ng mga diskarte sa pagmamanipula tulad ng "oo, habang iniisip mo, ibebenta namin sa iba bukas , ”Kung gayon may isang bagay dito na marumi.
Mag-sign 3: pera sa harap
Ito ay isa sa mga pinakamalinaw na palatandaan na nakatagbo ka sa isang scammer. Kung ang nagbebenta o ang may-ari ay bumubuo ng mga kundisyon sa klasikong "cash ngayon, makitungo bukas", ang iyong sagot ay dapat na isang matatag na "hindi". Sa anumang kaso hindi ka dapat pumunta para sa isang bagay, kung hindi man ipagsapalaran mo ang paalam sa pera. At okay, kung magrenta ka ng bahay, iyon ay, magbayad ng deposito (o dalawa) na katumbas ng halaga ng renta. Hindi bababa sa hindi ka masira dito. Napakasamang kung ito ay isang transaksyon sa pagbili at ibibigay mo ang malaking halaga sa mga scammer.
Mag-sign 4: mga may-ari na walang kakayahan
Siguraduhing malaman kung ang may-ari ay nakarehistro sa isang dispensaryong pangkaisipan, kung hindi man ay maaari kang magkaroon ng diborsyo ng isang banal scammers. Matapos ang pagbili, mas madalas sa parehong araw, ang mga kamag-anak o tagapag-alaga ng may-ari ng bahay na may sakit sa pag-iisip ay bumaling sa mga sentro ng paggamot na may mga reklamo na ang kondisyon ng kalusugan ng may-ari ng apartment ay lumala nang malala. At kalaunan ay pinatunayan nila sa pamamagitan ng korte na sa oras ng transaksyon, ang may-ari ay hindi kanyang sarili at hindi ibebenta ang apartment. Kaya't ang mamimili ay maiiwan nang walang pera at walang isang apartment, dahil nakansela ang transaksyon.
Walang pera - dahil ang parehong may-ari ay maaaring tanggihan ang katotohanan na nakatanggap siya ng pera mula sa iyo. Kung ito ay cash, at ang katotohanan ng paglipat ng mga pondo ay hindi naitala sa kahit saan, kung gayon kakailanganin mong patunayan sa mahabang panahon at mahirap na ibigay mo ang pera.
Mag-sign 5: ang apartment ay nahahati sa diborsyo
Biglang, pagkatapos ng pagbili o pag-upa ng isang apartment, maaaring lumitaw ang isang hindi kilalang tao na may isang kahilingan na bakante ang sala. Ito ang magiging dating asawa ng may-ari. Kung ang pabahay ay binili sa kasal, kung gayon, alinsunod sa batas, ang dating kasosyo ay may karapatan sa kanyang bahagi. Upang hindi makapasok sa mga ganitong sitwasyon, sa kontrata ng pagbebenta o pag-upa ng pabahay, hilingin sa may-ari na tandaan sa sulat na ang may-ari ay hindi kasal sa oras ng pagbili ng pag-aari. Kung sa kalaunan ay isiniwalat na hindi ito totoo, ito ang may kasalanan ng may-ari, hindi ikaw. Siya ay maituturing na pandaraya, at ikaw ay magiging biktima. Spoil iyong nerbiyos, ngunit hindi bababa sa hindi ka maiiwan ng walang pera.
Ito lamang ang pangunahing mga kadahilanan na dapat isaalang-alang ng mga mamimili at nangungupahan. Mayroon ding mas maliit, ngunit hindi gaanong mapanganib na mga pitfalls sa bagay na ito. Halimbawa, kailangang tiyakin ng mamimili na walang iligal na muling pagpapaunlad sa apartment, na walang mga utang na babayaran para sa communal apartment, kung ang apartment ay na-encumber, kung ito ay nasa ilalim ng pag-aresto.
Maingat na suriin ang lahat ng mga dokumento, kolektahin ang kasaysayan ng apartment, pag-aralan ang supply market at maging mapagbantay!