Industrial mortgage sa 2022 sa Ating Bansa

– Noong unang bahagi ng Hunyo 2022, inatasan ni Punong Ministro Mikhail Mishustin ang Ministri ng Industriya at Kalakalan, ang Ministri ng Pananalapi, at ang Ministri ng Economic Development ng Federation na bumuo ng isang bagong sukatan ng suporta ng estado. Iniharap ito sa SPIEF 2022 at nakakapukaw na ng malaking interes sa mga kinatawan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo," sabi ng pinuno ng departamento ng real estate sa Bugrov and Partners Polina Merkeeva.

Sasabihin namin sa iyo kung paano gagana ang bagong panukalang suporta ng estado at kung saang mga bangko posibleng makakuha ng pang-industriyang mortgage sa 2022.

Ano ang isang pang-industriyang mortgage sa mga simpleng termino

Ang isang pang-industriya na mortgage ay isang cash loan mula sa isang bangko na sinigurado ng real estate. Maaari itong kunin ng isang negosyo upang bumili ng isang handa na pang-industriya na site at mabilis na simulan ang produksyon. Ang mortgage na ito ay may suporta ng estado, ibig sabihin, magkakaroon ito ng preperential rate, na mas mababa kaysa sa average ng merkado. Ito ay co-finance ng estado.

Ang pangunahing bagay tungkol sa mga pang-industriyang mortgage na may suporta ng estado

Dekreto ng Pamahalaan sa Pang-industriya na Mortgage

Ang dokumento ay hindi pa nai-publish. Sa 2022, ang pang-industriyang mortgage program ay nasa ilalim ng pag-unlad. Kapag ang mga pangunahing departamento (ito ay ang Ministri ng Pananalapi, ang Ministri ng Pagpapaunlad ng Ekonomiya at ang Ministri ng Industriya at Kalakalan) ay nagsagawa ng lahat ng mga detalye at mga probisyon, at pagkatapos ay i-coordinate ang mga ito sa Punong Ministro, isang utos sa pang-industriyang mortgage ay mai-publish .

Mga kondisyon ng mortgage sa industriya

Kasalukuyang walang buong tuntunin at kundisyon para sa utang na ito na sinusuportahan ng estado. Isang bagay ang tiyak – ang rate ay magiging 5% kada taon, gaya ng inihayag ni Punong Ministro Mikhail Mishustin. 

— Ang ganitong uri ng pagpapautang ay naglalayong suportahan ang mga negosyo sa sektor ng industriya, gayundin ang mga SME (maliit at katamtamang laki ng mga negosyo). Sila na ang makakasamantala sa bagong credit program. Bilang karagdagan, ang mga developer ng pang-industriyang real estate — mga developer ng mga pang-industriyang parke at pang-industriya na mga parke ng teknolohiya — ay napapailalim din sa programang “pang-industriya na sangla,” sabi ni Polina Merkeeva.

Mga kinakailangan sa bangko para sa mga nanghihiram

Malinaw, ang mga pautang ay ibibigay sa mga residente ng buwis ng Federation - iyon ay, binabayaran ng kumpanya ang karamihan sa mga buwis sa Ating Bansa. Batay sa pangalang "pang-industriya", maaari nating tapusin na ang mga pautang ay ibibigay ng LLC. Susuportahan ba ang mga indibidwal na negosyante? Maari.

Malamang na magkakaroon ng mga kinakailangan para sa halaga ng taunang kita ng kumpanya at sa panahon ng aktibidad ng negosyo – sa madaling salita, kung gaano katagal na ang kumpanya ay umiiral at tumatakbo na. Tiyak na isasaalang-alang nila ang uri ng aktibidad ng nanghihiram: sa pinakamababa, dapat itong sumunod sa batas ng Federation. Bilang maximum, maaaring lumitaw ang isang partikular na listahan ng mga industriya na maaaring maging kwalipikado para sa isang pang-industriyang mortgage.

Mga kinakailangan sa bangko para sa real estate

Ang mga preferential na pautang ay ibibigay para sa pagbili ng mga yari na lugar ng produksyon mula sa mga pang-industriyang developer (tagabuo). Iyon ay, ito ay isang uri ng sangla sa mga pang-industriyang bagong gusali.

Mga programang pang-industriya na mortgage

Ngayon alam na natin ang tungkol sa dalawang programa ng concessional lending. Ang una ay para sa mga industriya na gustong bumili ng bagong site. Para sa kanila, isang mortgage sa 5% sa halagang hanggang 500 milyong rubles, hanggang sa pitong taon.

Ang pangalawang programang pang-industriya na mortgage ay para sa mga developer (tagabuo) na nagtatayo ng mga pasilidad na pang-industriya. Bibigyan sila ng hanggang 2 bilyong rubles, hanggang sampung taon.

— Ang inisyatiba ng rehiyon ng rehiyon ng Tver ay kawili-wili¹. Sila ay nagpapatupad ng kanilang sariling "industrial mortgage" na programa. Layunin: upang suportahan ang mga negosyo sa pagtatayo ng mga bagong pang-industriya na lugar, mga bodega, pati na rin ang pagkuha ng mga handa na pang-industriya at logistik na lugar. Ang halaga ng pautang sa kasong ito ay umaabot mula 20 hanggang 80 milyong rubles para sa isang panahon ng sampung taon sa 1% bawat taon, ngunit may mga garantiyang pinansyal. Kasabay nito, ang pamantayan para sa pagpili ng mga proyekto, pati na rin ang mga kinakailangan para sa nanghihiram, ay binuo. Sa hinaharap, ang programang ito ay maaari ding kunin bilang batayan ng federal industrial mortgage program.

Listahan ng mga bangko kung saan maaari kang makakuha ng isang pang-industriyang mortgage

Kapag ang desisyon sa promopoteka ay nai-publish at ang mekanismo ng pag-subsidize ay malinaw na malinaw, ang mga bangko ay magpapasya kung maglalabas ng mga naturang pautang o hindi. Maaaring ipagpalagay na ang unang sasang-ayon sa kanila ay mga malalaking manlalaro na naputol ng mga parusa sa mga dayuhang merkado. Sa ilalim ng mga kundisyong ito, bumaba ang bilang ng kanilang mga customer, na nangangahulugan na ang paghahanap para sa mga bago ay mas may kaugnayan kaysa dati.

Bukod dito, ang naturang mortgage ay kapaki-pakinabang sa mga bangko. Pagkatapos ng lahat, ang rate ng 5% ay subsidized. Sa madaling salita, babayaran ng estado ang bangko ng dagdag para sa nanghihiram.

Paano makakuha ng isang pang-industriyang mortgage

Ang tagubiling ito ay paunang, batay sa mga pagpapalagay tungkol sa kung paano maaaring gumana ang mekanismo ng pang-industriya na mortgage. Walang eksaktong regulasyon sa ngayon. Sa sandaling lumitaw ito, ia-update namin ang materyal.

1. Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento

Kapag nagpapahiram sa isang negosyo, ang mga bangko ay nagtatanong:

• punan ang isang form sa anyo ng isang bangko;
• magbigay ng mga dokumento ng pagpaparehistro at bumubuo ng isang legal na entity o indibidwal na negosyante;
• pag-uulat sa pananalapi;
• mga dokumento ng negosyo.

Isinasaalang-alang na ito ay isang mortgage, iyon ay, ang isang pautang ay sinigurado ng isang real estate object, ang mga dokumento mula sa developer ay malamang na kinakailangan, pati na rin ang isang pagtatasa ng gastos ng pang-industriya na site.

2. Pumili ng bangko

Ang pinakamadaling paraan para magtrabaho ang mga negosyo sa mga institusyong pampinansyal kung saan mayroon na silang kasalukuyang account. Posible na ang mga bangko ay magpapautang sa mas mababang halaga. Dahil 5% ang pinakamataas na rate. Upang "maakit" ang negosyo sa sarili nito, maaaring bawasan ang porsyento kada taon.

3. Maghintay ng pag-apruba at isara ang deal

Kapag ang lahat ng mga dokumento ay handa na at ang nagpapahiram ay napili, ang natitira ay upang makakuha ng pag-apruba. Sa kaso ng mga pautang sa negosyo, ang pamamaraan ay palaging mas mahaba kaysa sa pagpapautang ng consumer. Ang mga panganib ay mas mataas at ang mga halaga ng pautang ay mas malaki. Gayunpaman, hindi rin kapaki-pakinabang para sa mga bangko na antalahin ang pamamaraan.

Mga Tip ng dalubhasa

Hiniling namin sa pinuno ng departamento ng real estate sa Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, na ipahayag ang kanyang opinyon sa bagong programang pang-industriya na mortgage sa 2022.

“Malaki ang impluwensya ng kasalukuyang sitwasyong pampulitika sa pag-unlad ng industriya sa ating bansa, gayundin sa logistik, bilang resulta, nagkaroon ng reorientation ng kalakalan mula kanluran hanggang silangan. 

Kaya, naging kinakailangan na bumuo ng mga bagong heograpikal na lugar at bumuo ng industriya sa mga rehiyon ng Siberia at Malayong Silangan. Kaugnay nito, napagpasyahan na ilunsad ang pagpapalabas ng mga pang-industriyang mortgage

May mga alalahanin na ang preferential interest rate ay ilalapat lamang sa unang taon. Ngunit kailangan nating maghintay para sa paglalathala ng opisyal na desisyon.

Mga tanyag na katanungan at sagot

Pinagmulan ng

1. Industrial Development Fund ng Tver Region https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/